В октябре вступил в силу закон, по которому нотариусы обязаны самостоятельно получать необходимые сведения в государственном реестре недвижимости при оформлении сделок с недвижимостью. Соответствующие поправки внесены в Основы законодательства Российской Федерации о нотариате.
Оформит ли все нотариус как положено, без лишних хлопот для гражданина? И вообще, есть ли для населения резон приобретать или продавать недвижимость через нотариусов, чьи услуги, кстати, небезвозмездны? На эти вопросы ответил руководитель известного на Юге России юридического агентства «СРВ» Роман Савичев.
*** Очевидно, что законодатель идет по пути повышения привлекательности для граждан нотариальной формы сделок с недвижимостью. То есть человек должен понять, что прийти к нотариусу ему гораздо выгоднее, в первую очередь с точки зрения безопасности и обеспечения гарантии своих прав.
Нотариус, по сути, оформляет вам сделку под ключ: он обязан самостоятельно запрашивать в Росреестре необходимые данные для регистрации сделок с недвижимостью, он же готовит основной пакет документов, все проверяет и регистрирует.
По закону для проведения любой сделки с недвижимостью — продажи или покупки квартиры, дома или земельного участка — сторонам необходимо получить данные из ЕГРП и Госкадастра недвижимости.
Ранее россияне должны были запрашивать эти сведения в Росреестре самостоятельно. Теперь обращаться за такими сведениями в электронном формате вправе специалисты, которые участвуют в регистрации сделок (наряду с нотариусами это также банки и страховые компании).
Покупатели и продавцы недвижимости здесь выигрывают как минимум в том, что отныне им не придется платить госпошлину за получение данных из соответствующих реестров.
Но главное преимущество оформления сделки купли-продажи квартиры или земельного участка через нотариусов — защищенность сторон такой сделки. Вряд ли нужно разъяснять, что частная собственность требует тщательного юридического оформления именно для обеспечения защиты прав собственника.
Это понимают все, но в то же время в последнее время увеличилось число мошенничеств с жильем. Покупатели, даже если постарались внимательно отнестись к оформлению сделки, порой остаются и без заветных квадратных метров, и без денег. Так получается потому, что из всех, кто помогает человеку приобрести новый дом, никто, кроме нотариуса, не несет ответственности.
В прессе недавно описывался случай в Башкортостане, где была осуждена гражданка, которая, будучи риэлтором, получила от клиентов свыше 3,5 миллиона рублей в качестве аванса, которые присвоила. Есть ли теперь у пострадавших реальная возможность вообще хоть что-то получить от осужденной?.. Вряд ли.
В итоге ошибки или обмана риэлтора человек остается один на один со своей бедой. А вот деятельность нотариуса застрахована в обязательном порядке, он полностью отвечает за законность сделки и является уполномоченным лицом. И при недостаточности средств нотариус (если сделка признана недействительной) отвечает своим имуществом.
Помимо личной страховки нотариуса и страхования со стороны Федеральной нотариальной палаты появляется еще одна гарантия — компенсационный фонд, из которого также могут быть перечислены деньги пострадавшему по вине нотариуса. К примеру, если будет оформлена сделка по фальшивым документам.
Другой фактор — время. Оно, как известно, бывает дороже денег. Скорость государственной регистрации прав на недвижимость, в случае если документы подает нотариус, теперь составляет всего от одного до трех дней.
Отмечу, что в этом году введены еще и другие новшества для сделок с недвижимостью при участии нотариусов.
В частности, закон предоставляет гражданам возможность производить через депозит нотариуса расчеты при сделках по соглашению сторон. Ведь не секрет, что система расчетов через банковские ячейки давно устарела и никто не застрахован от мошенничества.
СМИ сообщают о многих случаях грабежа людей сразу после выхода из банка с деньгами из ячейки. Теперь безопасность и людей, и самих расчетов поможет обеспечить такой удобный и цивилизованный механизм, как депозит нотариуса, который зачастую даже оказывается дешевле, чем аренда банковской ячейки.
Напомню также, что законом введена особая доказательная сила нотариального документа. Чем это поможет обывателям? В числе прочего тем, что оспорить сделку, удостоверенную нотариально, будет на порядок сложнее. И это, с одной стороны, еще один надежный заслон на пути мошенников, а с другой — совершенствование гарантий соблюдения прав граждан или юридических лиц.
Придание повышенной доказательственной силы нотариальному акту некоторые юристы называют даже концептуальным изменением. Это признак доверия государства к деятельности нотариата.
Здесь стоит отметить, что, грубо говоря, нотариус выполняет задачи превентивного правосудия, он предупреждает возникновение судебных споров. В числе прочего это связано с тем, что нотариусам постепенно упрощают доступ к государственным информационным ресурсам.
Не могу вкратце не сказать о том, что заметно ужесточаются требования и к самим нотариусам. И это вполне обоснованно, поскольку деятельность нотариуса, занимающегося частной практикой, носит публично-правовой характер, осуществляется от имени государства и направлена на защиту прав участников правоотношений.
К слову, личный опыт работы позволил мне неоднократно убедиться, что в этом плане проблема «пиратства» чужда Ставрополью. Эффективность работы Нотариальной палаты края сложно поставить под сомнение, она заинтересована в том, чтобы ее ряды пополняли лишь наиболее подготовленные специалисты.
