17.09.2015, 15:57
6984

Юристы агентства «СРВ» помогли арендодателю взыскать долги

На правах рекламы



Взыскание долга по арендной плате за использование земельных участков достаточно хорошо урегулировано законодательством и договорами аренды земельных участков.



Общая схема заключается в следующем. По действующему договору аренды из-за неуплаты у арендатора возникает долг. Арендодатель с целью получения средств направляет уведомление с предложением уплатить долг, а также требует уплатить неустойку (пени), предусмотренную договором.



Если арендатор не исполняет эти требования, то арендодатель предъявляет в исковом порядке требования к арендатору. На основании решения суда и исполнительного листа взыскивается долг по арендной плате и неустойке.



Но в каждом конкретном судебном случае возникают определенные сложности. О некоторых из них рассказывается в статье, опубликованной в журнале «Вестник хозяйственного правосудия Южного и Северо-Кавказского федеральных округов».



Крупная сетевая компания занимается размещением воздушных линий электропередачи и опор линий связи, обслуживающих электрические сети, для чего заключает договоры аренды с собственниками земель сельскохозяйственного назначения.



Однако по окончании строительства и истечении срока аренды продолжает использовать земельные участки, что влечет для собственников земли существенные убытки.



От неправомерных действий сетевой компании собственников земельных участков предстояло защитить в суде юридическому агентству «СРВ», а именно с такой проблемой в агентство обратились два индивидуальных предпринимателя.



Перед специалистами юридического агентства «СРВ» стояла задача подготовить исковые заявления для обращения в суд, с целью взыскания арендной платы с сетевой компании за пользование земельными участками, принадлежащими двум клиентам агентства на основании свидетельств о государственной регистрации права собственности на земельный участок и заключенных договоров аренды, а также процентов за пользование чужими денежными средствами.



Хотелось бы на примере спора между одним из предпринимателей и сетевиками рассмотреть основные особенности дел по взысканию арендной платы по договору.



Из материалов дела следует, что 21 февраля 2011 года предпринимателем (арендодатель) с обществом (арендатор) заключен договор аренды № 183, по которому арендодатель предоставил арендатору во временное пользование часть земельного участка для строительства и размещения опор ВЛ 500 кВ в границах, указанных в карте (плане) части участка, площадью 13 335 квадратных метров.



Согласно пункту 2.1 указанного договора срок аренды: с 01.11.2010 г. по 30.10.2011 г.



После истечения срока договора аренды, арендатор используемую часть земельного участка в порядке, предусмотренном статьей 622 Гражданского кодекса РФ, не освободил, продолжил использование части земельного участка для целей строительства и размещения опор ВЛ 500 кВ.



В соответствии со статьей 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса РФ).



Исходя из практики применения норм материального права, регулирующих арендные отношения, определенной в пункте 10 информационного письма президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66, в силу статей 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора — во внесении платежей за пользование этим имуществом. Таким образом, по мнению истца, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств.



Согласно пункту 3.1. договора, размер арендной платы за 364 дня составляет 1 466 850 (Один миллион четыреста шестьдесят шесть тысяч восемьсот пятьдесят) рублей 00 копеек.



В соответствии с пунктом 3.2. договора, арендная плата за фактическое использование земельного участка вносится арендатором единовременно путем перечисления на счет арендодателя, в течение 60 календарных дней со дня подписания договора.



В соответствии с пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.



В нарушение указанной нормы, а также п. п. 3.1., 3.2. договора, ответчик не исполнил обязательства по внесению арендной платы.



В судебном разбирательстве было установлено, что с начала действия аренды — 01 ноября 2010 года ответчик внес только один платеж в соответствии с платежным поручением от 12 сентября 2011 года № 719, которым перечислил арендную плату за период с 01 ноября 2010 года по 30 октября 2011 года в размере 1 609 222 (Один миллион шестьсот девять тысяч двести двадцать два) рубля 73 копейки.



За использование земельного участка с 31 октября 2011 года оплата арендатором не производилась.



Расчет задолженности по арендной плате за 364 дня (период оплаты, установленный пунктом 3.1. договора) производится в соответствии с приложением № 2 к договору «Расчет арендной платы и платы за фактическое использование части участка», подписанным сторонами договора, по формуле: Арендная плата = Плзем. БАренд., где Плзем. — площадь части земельного участка, БАренд. — базовый размер арендной платы.



В Арбитражный суд Ставропольского края был представлен расчет взыскиваемой арендной платы 4 400 550 руб. за период с 31.10.2011 г. по 30.10.2014 г. и 429 341,42 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 23.08.2011 г. по 25.12.2014 г. (с учетом уточнения размера исковых требований).



Ответчик предоставил суду отзыв на исковое заявление. По мнению сетевой компании, истец по окончании строительства имел возможность беспрепятственно использовать земельный участок и провел работы по рекультивации, а также, что «истец злоупотребляет своим правом на получение арендных платежей».



Специалистами юридического агентства «СРВ» в судебное разбирательство были подготовлены дополнения к исковому заявлению, объяснения истца, акт обследования земельного участка с кадастровым номером, проведенного 20.02.2015 г. комиссией в составе главы сельского поселения, кадастрового инженера и двух предпринимателей, один из которых — собственник смежного участка.



В данном акте указано, что комиссия зафиксировала отсутствие рекультивации на части земельного участка вдоль линии электропередачи.



При подготовке к делу юристами было собрано необходимое количество доказательств: не только судебной практики, но составлен акт обследования земельного участка, представлены дополнения, что в совокупности помогло суду разрешить спор в пользу истца.



Таким образом, специалистами юридического агентства «СРВ» была проанализирована судебная практика по данной категории дел, произведен подсчет суммы арендной платы и процентов за пользование чужими денежными средствами, что помогло истцу доказать свою позицию в суде и отстоять свои законные интересы.



Суд проанализировал весь объем доказательственной базы, предоставленной специалистами агентства «СРВ» и вынес мотивированное и справедливое решение, которым требования истца удовлетворены в полном объеме.



Решением суда от 01.06.2015 г. взыскано с ответчика в пользу истца 4 миллиона 829 891 рубль 42 коп., из которых 4 400 550 руб. основного долга и 429 341,42 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами.



В дополнение хотелось бы добавить, что другой индивидуальный предприниматель также обращался в Арбитражный суд Ставропольского края с аналогичным исковым заявлением к сетевикам о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка №223 от 26.04.2012 г. Подготовкой искового заявления в суд и защитой интересов предпринимателя занимались специалисты юридического агентства «СРВ».



23.03.2015 г. Арбитражным судом Ставропольского края исковые требования истца удовлетворены в полном объеме.



Таким образом, на сегодняшний день, юристы агентства «СРВ» доказали правомерность взыскания арендных платежей по заключенным договорам и защитили интересы индивидуальных предпринимателей в судебном разбирательстве.



В настоящее время специалисты юридического агентства «СРВ» продолжают представлять интересы физических лиц и индивидуальных предпринимателей, которые предоставили в аренду земли сельскохозяйственного назначения электросетевой компании, а по истечении срока аренды не получили арендные платежи.



Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.08.2015г. решение суда первой инстанции было оставлено без изменения.



Заместитель начальника юридического отдела ООО «СРВ» Татьяна Першина
Поделиться:

Последние новости