15.08.2018, 14:07
950

Снести нельзя узаконить



Новый закон разрешил не сносить некоторые самовольные постройки.

Президент Владимир Путин подписал 4 августа 2018 года закон об изменениях в Гражданском кодексе. Речь о больной для всех регионов теме - самовольное строительство.

В документе прописаны новые правила разъясняющие, кто может сносить самострой, когда и за чей счет.
О них расскажет гендиректор юридического агентства «СРВ» Роман Савичев.

Постройка считается самовольной, если возведена без разрешения или с нарушением строительных норм, установленных на дату создания объекта.

Уточнение по поводу даты — весьма существенное. Раньше, чтобы признать постройку самовольной, было достаточно любого, даже «свежего» нарушения градостроительного регламента, зафиксированного на дату судебного спора.
В статью о самовольной стройке введено важное уточнение, которое защищает добросовестных приобретателей. В законе сказано, что не является самовольной постройкой объект, возведенный с нарушением, если собственник не знал о существующем запрете.
Например, в полосе отвода инженерных сетей и требуют снести постройку. При этом в Едином госреестре недвижимости сведения об этом могли отсутствовать.

Новый же закон освобождает граждан от ответственности, если они не знали об «ограничительном» статусе земельных участков. В этом случае объект не будет считаться самостроем, а значит, и сносить его не будут.
Теперь решения о сносе будет решать суд. Сами муниципалитеты смогут убрать самострой лишь в исключительных случаях. Например, если этот участок не предназначен для строительства данного объекта. При этом срок сноса — не менее чем три месяца и не более чем год. Все работы — за счет собственника.

Согласно новому закону органы местного самоуправления не смогут принимать решения о сносе недвижимости, право собственности на которое зарегистрировано в ЕГРН или признано судом, а также в отношении многоквартирного здания, жилого или садового дома. Исключение , если постройка угрожает жизни и здоровью граждан.

Еще одна важная поправка. Если раньше у павильона, признанного самостроем, исход был один — снос, то теперь при незначительных нарушениях, собственник может в течение от полугода до 3 лет узаконить объект, устранив все нарушения.

Регулируются и правила изъятия земельного участка. Это произойдет в случае, если участок используется не по целевому назначению и наносит вред окружающей среде. Если же собственник самостроя не снесет объект или не устранит нарушения, у него могут изъять земельный участок по закону.

Однако остаются вопросы. Например, в каких случаях возможен только снос, а когда суд даст нарушителю возможность привести постройку в соответствие с требованиями. Такая «вилка» может привести к злоупотреблениям. Подходы к решению спорных вопросов выработает судебная практика.


Фотографии по теме:

Поделиться:

Последние новости