15.08.2018 14:07 759

Снести нельзя узаконить

Новый закон разрешил не сносить некоторые самовольные постройки.

Президент Владимир Путин подписал 4 августа 2018 года закон об изменениях в Гражданском кодексе. Речь о больной для всех  регионов теме  - самовольное строительство.

В  документе прописаны новые правила разъясняющие, кто может сносить самострой, когда и за чей счет.
О них расскажет гендиректор юридического агентства "СРВ" Роман Савичев.

Постройка считается самовольной, если возведена без разрешения или с нарушением строительных норм, установленных на дату создания объекта.

Уточнение по поводу даты - весьма существенное. Раньше, чтобы признать постройку самовольной, было достаточно любого, даже "свежего" нарушения градостроительного регламента, зафиксированного на дату судебного спора.
В статью  о самовольной стройке введено важное уточнение, которое защищает добросовестных приобретателей. В законе сказано, что не является самовольной постройкой объект, возведенный с нарушением, если собственник не знал о существующем запрете.
 Например, в полосе отвода инженерных сетей и требуют снести постройку.  При этом в Едином госреестре недвижимости  сведения об этом могли отсутствовать.

Новый же закон освобождает граждан от ответственности, если они не знали об "ограничительном" статусе земельных участков. В этом случае  объект не будет считаться самостроем, а значит, и сносить его не будут.
Теперь решения  о сносе будет решать суд.  Сами муниципалитеты смогут убрать самострой лишь в исключительных случаях. Например,  если этот участок не предназначен для   строительства данного объекта. При этом срок сноса -  не менее чем три месяца и не более чем год. Все работы - за счет собственника.

Согласно новому закону органы местного самоуправления не смогут принимать решения о сносе недвижимости, право собственности на которое зарегистрировано в ЕГРН или признано судом, а также в отношении многоквартирного здания, жилого или садового дома. Исключение , если постройка  угрожает жизни и здоровью граждан.

Еще  одна важная поправка.  Если раньше у павильона, признанного самостроем, исход был один - снос, то теперь при незначительных нарушениях, собственник может в течение от полугода до 3 лет узаконить объект, устранив все нарушения.

Регулируются и правила изъятия земельного участка. Это произойдет в случае, если участок используется не по целевому назначению и наносит вред окружающей среде. Если же собственник самостроя не снесет объект  или не устранит нарушения, у него могут  изъять земельный участок по закону.

Однако остаются вопросы. Например, в каких случаях возможен только снос, а когда суд даст нарушителю возможность привести постройку в соответствие с требованиями. Такая "вилка" может привести к злоупотреблениям. Подходы к решению спорных вопросов выработает судебная практика.

Дополнительные фотографии:








Наши медиапроекты



Погода

Последние новости