03.10.2021, 16:03 1399

Что нужно знать и на что смотреть при покупке квартиры

Сразу несколько крупных российских банков за прошедший месяц снизили ставки по ипотеке. Это стало следствием существенного роста цен на недвижимость, которое мы наблюдали в течение последнего года.

Но потенциального покупателя интересуют не только цены. Как приобрести жильё, чтобы не пришлось с ним расставаться против собственной воли? И на что следует обратить внимание при покупке — узнаем у специалистов.

Свой дом — почти всегда счастье. Здесь если и находится место для споров, то, как правило, творческих. Новосёлы всегда с интересом осматривают своё будущее жилище. И неважно — по госпрограмме они заселяются или приобретают квартиру на собственные средства.

Юлия Зинич в сфере недвижимости уже не первый год. Рассказывает, на что важно обратить внимание при выборе жилья.

Юлия Зинич, руководитель агентства недвижимости: «Одним из существенных факторов при выборе объекта недвижимости является состояние придомовой территории, подъездов, лифтов. Почему это важно? То, как выглядят места общего пользования, говорит о том, какой контингент проживает. Ведь не даром существует пословица — выбирай не дом, выбирай соседа».

От лирики к действию. Любая деталь может рассказать о качестве строительства и отношении к жильцам и самих жильцов к дому и своему жилищу.

Если в квартире есть индивидуальный котёл-колонка, индивидуальное отопление, важно убедиться в исправности вентиляционной системы, а ещё — есть ли счётчик на газ. Особое внимание рекомендуют обращать на газовые трубы, их состояние. Прятать их в стены или переносить — запрещено. Но ещё более важно — проверить, имеется ли анализатор газа.

Исправность сантехники. Важный момент, но ещё более значимый показатель — исправность подводящих коммуникаций и мест соединения.

Районы с высотной застройкой или тихие спокойные улочки городского центра — каждый выбирает для себя. Но всех потенциальных покупателей объединяет одно — это путь, который надо пройти, чтобы жильё стало по-настоящему своим.

В Союзе риелторов Ставропольского края всем гражданам рекомендуют, казалось бы, элементарные, но очень важные вещи. Поясняют — 90 процентов покупателей не видели паспорта человека, у которого приобретают квартиру.

Инна Овсянникова, председатель Союза риелторов Ставропольского края: «Посмотрите сначала паспорт, соответственно, внимательно изучите правоустанавливающие и правоподтверждающие документы. Естественно, необходимо заказать выписку из ЕГРН, в которой отобразится, имеются ли ограничения либо обременения. Хочу отметить, что данная выписка действует пять рабочих дней».

В квартире могут быть зарегистрированы несовершеннолетние дети или, например, временно отсутствовать отбывающие наказание в исправительных учреждениях, а также лица, участвовавшие в приватизации. Их права должны быть соблюдены. И сделку могут признать недействительной.

Данные о проживающих содержались в домовых книгах. Сейчас они упразднены, и это заметно усложнило задачу для покупателей, впрочем, — не сделало невыполнимой.

Игорь Перегудов, юрист: «Информацию о всех нынешних и в прошлом зарегистрированных собственниках можно получить из документа — справка по форме номер 9 — так называется документ. Запросить его можно или через управляющую компанию, через ЖЭК, через паспортный стол или, — самый верный способ, самый простой, — через МФЦ».

Долгами стоит интересоваться. Нужна не просто последняя оплаченная квитанция, а справка об отсутствии задолженности. Собственник может запросить её в управляющей организации, у поставщика услуги или в МФЦ.

Игорь Перегудов, юрист: «Данный документ какой-либо формы не имеет и даже не входит в список документов, которые необходимы для регистрации сделки. Но очень часто Росреестр или МФЦ запрашивает этот документ, чтобы зарегистрировать сделку».

Покупка жилья у гражданина, признанного банкротом, — ещё один из множества подводных камней. Специалисты рассказывают, какими последствиями это грозит.

Инна Овсянникова, председатель Союза риелторов Ставропольского края: «Грозит, как минимум, недействительностью сделки. В течение трех лет, если вы приобрели недвижимость у банкрота, арбитражный управляющий может изъять данную недвижимость у вас, хотя вы можете считаться добросовестным приобретателем».

В тайны личной жизни продавца недвижимости вникать едва ли стоит, а вот поинтересоваться, состоял ли он в браке — покупатель вправе.

Инна Овсянникова, председатель Союза риелторов Ставропольского края: «Если продавец состоит в законном браке, то необходимо взять согласие супруги, ну, или супруга, на продажу. Однако стоит отметить, что если продавец в настоящее время в браке не состоит, но состоял на момент покупки, и развод был не по решению суда, то есть не было раздела имущества, то согласие супруги также требуется. На этом люди и попадаются — они видят, что человек в браке не состоит, и спокойно идут на сделку, не думая о том, что бывшая супруга либо супруг имеют неограниченный срок обратиться в суд за защитой своих прав».

Приобретая недвижимость, принцип «доверяй, но проверяй» применять нужно в полной мере. Собственный дом для большинства людей, пожалуй, самая значимая покупка в жизни.

Голосование

Опоздали ли вы сегодня на работу или учебу из-за проверок общественного транспорта?

Голосовать

Архив