30.03.2022, 10:00 1247

Арендаторам государственных или муниципальных земель разрешили продлевать срок действия договора

Арендаторам земель разрешили продлевать срок действия договора. Раньше по его истечению проводился аукцион. Эти меры выработаны правительством России и призваны поддержать аграриев. Что для этого нужно сделать, расскажет Глеб Лаврушенко.

Пшеница сорта «Княгиня Ольга» хорошо прижилась на землях Татарки. На соседнем участке вот-вот посеют лён. Летом на полях местного сельхозпредприятия растёт до 11 видов культур. Фермер Владимир Демченко возделывает 500 гектаров пашни. Примерно столько же лугов. Плодороднейший чернозём покрывает всю долину, но за ним требуется постоянный уход.

Руководитель предприятия возделывает почвы уже десять лет. Некоторые участки по заключению аренды требовали немалых вложений: на подкормки, высадки леса, борьбу с водой. Для того, чтобы обработать одну из территорий, понадобилось четыре года. Но к этому времени подошёл срок аренды. По правилам — дальше аукцион.

Фермер говорит, выдержать конкуренцию с предложениями, в том числе из других регионов, ему практически невозможно. Но в рамках принятых федеральных мер торги пока откладываются. Арендатор вправе продлить срок использования на три года.

И этим меры касаются не только сельхозучасктов, но и, к примеру, земель под индивидуальное строительство. Дополнительное соглашение нужно подписать как можно быстрее. Ведь по условиям на дату обращения договор должен ещё действовать, а для одобрения арендатор должен прилежно исполнять земельный кодекс.

«Арендатор обращается в уполномоченный орган, который обязан сделать дополнительное заключение. Уполномоченный орган Ставропольского края будет подавать нам в электронном виде пакет документов. Мы же будем в кратчайшие сроки рассматривать его и вносить в базу сведений ЕГРН» , — рассказал руководитель Управления Росреестра по Ставропольскому краю Николай Чернухин.

Продление положено арендаторам государственной или муниципальной земли.

Ещё одна мера поддержки — заморозка кадастровой стоимости, чтобы бизнес мог прогнозировать расходы. По правилам теперь при подсчёте налогов на имущество и землю учитываются данные по состоянию на 1 января 2022 года.

Закон уже вступил в силу и будет действовать в течение двух лет. При этом существует одно исключение: стоимость может меняться в случае изменения характеристик. Если, к примеру, поменялось назначение участка.

Архив