Как признать дачу жилой постройкой: советы эксперта

Эксперты по недвижимости подготовили алгоритм, как перевести дачную постройку в жилое помещение. Читайте в нашем материале ниже.

Многие семьи хотят жить за городом, но земли, пригодные для индивидуального строительства, дорожают с каждым годом. Часто к такому участку требуется подвести коммуникации за дополнительную плату: электричество, газ, канализацию, водопровод, подъездную дорогу. Альтернативный вариант — покупка земли в садоводческих товариществах, где подключение к электричеству и сезонной воде осуществляет правление товарищества.

Невозможность прописаться на даче без обращения в суд отпугивала покупателей. С 2019 года процедуру перевода садового дома в жилой упростили. У владельца, решившего переоформить недвижимость, возникают вопросы: куда подавать заявление, каким критериям должен соответствовать дом, сколько это будет стоить.

Чем садовый дом отличается от жилого?

Здание, предназначенное для сезонного проживания и удовлетворения бытовых потребностей граждан, считается садовым домом. У постройки часто отсутствует фундамент, отопление, круглогодичное снабжение электричеством и водой.

Жилой дом — капитальное строение, пригодное для постоянного проживания.

Важно! Дача, оформленная в собственность до 1 января 2019 года и имеющая в ЕГРН назначение «жилое строение», считается жилым домом. Если у постройки в свидетельстве статус «нежилое», то по закону это — садовый дом, прописаться тут без переоформления нельзя.

Выписка из ЕГРН подскажет, как оформлено жилище. Самостоятельно изучить правовые нормы можно в пункте 9 статьи 54 федерального закона № 217 от 29.07.2017 года.

Требования к даче для признания жилой постройкой:

В Постановлении Правительства РФ №47 от 28.01.2006 г. содержится перечень требований к даче для признания жилой:

• строение размещено на землях, предназначенных для ведения садоводства и огородничества;
• надежные несущие конструкции: стены, крыша, фундамент;
• наличие инженерных систем: электричества, холодной и горячей воды, отопления и вентиляции (проведение водопровода, канализации и подключение газа необязательно);
• в кухню и комнаты через окна попадает солнечный свет, а высота потолков в этих помещениях — от 2,5 метра;
• жилые комнаты не находятся ниже уровня земли;
• уровень шума и электромагнитного излучения соответствует норме;
• кроме технического состояния дом не должен находиться в обременении;
• на строение и участок имеются свидетельства о праве собственности;
• все владельцы не против изменения назначения имущества.

Какие преимущества дает изменение статуса дома?

Статус жилого дома позволяет прописаться на даче.

Рост городов привел к тому, что садоводческие товарищества либо оказались в десятке километров от городской черты, либо вошли в состав муниципальных районов. Близость к месту работы и объектам социальной инфраструктуры делает дачные участки привлекательными для покупки.

Комментарий юриста: «тем, кто стоит в очереди на улучшение жилищных условий, прописываться на даче не рекомендуется. Если количество квадратных метров на одного члена семьи станет больше 9, последует снятие с очереди».

Советы экспертов:

Как получить налоговый вычет за имущество? Ранее имущественный вычет распространялся на покупку квартиры или загородной недвижимости. Теперь обладатель жилого дома в товариществе тоже имеет право вернуть 13% налогов с суммы не больше 2 млн рублей.

Как использовать при покупке или реконструкции материнский капита? Дачу, оформленную как жилой дом, разрешено с 2020 года приобретать на средства материнского капитала. Федеральный закон 35 также разрешает использовать сертификат для реконструкции существующего здания или возведения нового.

Как повысить привлекательность объекта?Популяризация жизни на природе повысила спрос на дачные участки для круглогодичного проживания. Переоформление дачи позволяет продать объект дороже.

Как получить льготы? Прописка на даче, относящейся к территории сельского поселения, дает деревенские льготы. Например, автолюбители купят ОСАГО по тарифу для сельской местности, который меньше городского. Также налог на имущество не взимают с хозяйственных построек площадью менее 50 м2.

Инструкция по переоформлению

Собственнику предстоит самостоятельно подготовить бумаги для подачи в орган местного самоуправления.

Шаг 1. Собрать документы

Список необходимых бумаг:

1. Технический паспорт о пригодном для проживания состоянии объекта. Заказывается в организации, имеющей лицензию СРО. Кадастровый инженер осмотрит здание на предмет соответствия строительным, гигиеническим и санитарным нормам, пожарной безопасности. Паспорт готовится от 2 до 3 недель.
2. Заявление о признании садового дома жилым. Оно не имеет установленного образца. В документе необходимо указать название муниципального органа, которому адресовано заявление; кадастровый номер участка и садового дома; паспортные данные и адрес собственника; способ получения решения — на электронный адрес или почтовый; опись приложенных документов.
3. Выписка из ЕГРН или свидетельство собственности на садовый участок и дом (заверенные у нотариуса копии или оригиналы). Выписку проще получить через интернет на сайте Росреестра. Стоит услуга 350 рублей за электронный документ и 870 рублей за бумажный вариант. Срок ответа — 3 дня.
4. Нотариально заверенное согласие третьих лиц, если строение находится в долевой собственности.
5. Справка от председателя садоводческого товарищества о круглогодичной подаче электроэнергии.

Шаг 2. Подача документов

Осуществляется через МФЦ или на сайте Госуслуг. Получатель пакета документов — орган местного самоуправления, на землях которого расположена дача. На вынесение решения дается 45 дней.

Шаг 3. Получение адреса

При положительном решении следующим шагом является получение адреса для участка. Подача заявления осуществляется через МФЦ или через обращение в Департамент архитектуры и градостроительства муниципалитета.

Документы, необходимые для предъявления: паспорт гражданина РФ; кадастровый паспорт объекта; свидетельство о собственности; выписка из ЕГРН.

Срок присвоения адреса — 18 дней, данные передаются в ЕГРН.

Шаг 4. Обновление данных в ЕГРН

В Реестр недвижимости подаются документы: паспорт собственника; разрешение на перевод; квитанция об оплате пошлины.

Пошлина составит 2000 рублей. Срок внесения изменений — 14 дней.

Причины для отказа в переводе:

• техническое состояние дачи не позволяет проживать там постоянно;
• неполный список документов для регистрации;
• участок не предназначен для постоянного проживания (к этой категории относятся земли лесного фонда, территории рядом с линией ЛЭП, водоохранной зоной или нефтепроводом);
• заявитель — не собственник дачи;
• третьи лица не дали согласия на перевод дома в жилой;
• в ЕГРН нет информации о праве собственности на участок, заявитель не предъявил правоустанавливающих документов.

До 2019 года обращение в суд было единственным способом регистрации на садовом участке, так как процедура обращения в администрацию отсутствовала.

Комментарий юриста: «Подача искового заявления в суд не гарантирует получение разрешения на перевод садового дома в жилой.Исковое заявление подается на обжалование отказа администрации».

Для составления обращения лучше воспользоваться помощью юриста.

Для иска потребуются:

• исковое заявление в двух экземплярах;
• квитанция об оплате пошлины;· выписка из ЕГРН;
• техническое заключение о состоянии постройки для постоянного проживания;
• копия ответа из администрации.

Перевод дачи в жилую постройку — процедура непростая, но посильная для собственника. Главное — правильно собрать бумаги.

Собственнику предстоит взвесить за и против регистрации на участке.

Минусы: в СНТ необходимо ежегодно уплачивать членские взносы; общественный транспорт часто ходит только в летний сезон; отсутствуют магазины, больницы, детские сады и школы.

Плюсы: владелец получает территорию для отдыха и развлечений, возможность отгородиться от соседей и заниматься садоводством.

Источник

На правах рекламы