Эксперты Северо-Кавказского федерального университета (СКФУ) провели анализ рынка недвижимости маленькой площади в регионах Северного Кавказа и оценили перспективы инвестирования в покупку квартир. Исследование было проведено Центром маркетинговых исследований в 7 субъектах СКФО. Для анализа использовались сервисы «Авито», «Циан» и «Domklick.ru».
В 2023 году на территории СКФО наблюдается значительный рост цен на жилую недвижимость. Согласно последним данным Министерства строительства РФ, за второй квартал 2023 года средняя рыночная цена за квадратный метр в Северной Осетии достигла 53,5 тысяч рублей, а к третьему кварталу выросла до 62,4 тысячи рублей. В Дагестане стоимость квадратного метра жилья выросла на 10 тысяч рублей (с 60 до 70 тысяч рублей).
В Карачаево-Черкесии нормативная стоимость, установленная ведомством, составляет 58,3 тысяч рублей, однако на практике минимальная рыночная цена достигает 80 тысяч рублей за квадратный метр. В Ставропольском крае цена за квадратный метр во втором квартале 2023 года составила 88 тысяч рублей. При этом данные сайтов по продаже жилья показывают разброс цен от 77 до 110 тысяч рублей.
«Цены на недвижимость устойчиво держат растущий тренд, особенно в первичном сегменте. Это обусловлено, с одной стороны, поддержкой со стороны государства ипотечных и социальных программ. С другой стороны, есть такое понятие как инфляционные ожидания людей,
т. е. рост цен на некоторые товары (особенно в преддверии новогодних праздников) вызывает цепную реакцию прогнозирования роста цен в других сегментах и желание сохранить капитал. Предпосылки к резкому росту цен на жильё, собственно, две: девальвация рубля или дефицит», — объяснил руководитель Центра маркетинговых исследований СКФУ Александр Гапич.
Эксперты рынка недвижимости подчеркивают, что сейчас — лучшее время для совершения покупки. Рынок недвижимости представляет собой очень динамичную систему, и наблюдается постоянный рост стоимости жилья за длительное время. Именно поэтому инвестирование в недвижимость рассматривается экспертами как один из эффективных способов сохранения и увеличения капитала.
«С точки зрения инвестиций свое внимание нужно обращать на квартиры от крупных, именитых застройщиков в массовом сегменте. При этом важен район, инфраструктура рядом и перспектива ее дальнейшего развития. Подходите к покупке, оценивая перспективы потом её продажи. По характеристикам это могут быть однокомнатные квартиры площадью от 30 до 40 метров, либо двухкомнатные от 50 до 60 квадратов, так как их в дальнейшем можно быстрее и комфортнее реализовать. Все конечно же зависит от бюджета, которым располагает покупатель», — отметил выпускник СКФУ, риелтор, специалист агентства недвижимости Эдуард Кочарян.
В 2023 году цены на жилье в СКФО, включая город Ставрополь, продолжили свой рост. Рынок недвижимости можно разделить на две основные категории: первичный и вторичный сегмент, и их динамика различается. Первичный рынок демонстрирует более активный рост, чем вторичный.
По данным Министерства строительства РФ, в Ставропольском крае в первом квартале 2024 года средняя стоимость квадратного метра жилья достигнет 81,1 тысячи рублей. Ставрополье занимает лидирующую позицию по стоимости жилья в Северо-Кавказском федеральном округе. За ним следует Дагестан с показателем в 73,8 тысячи рублей и Северная Осетия с 66,5 тысячами рублей.
